ООО "Источник"

Приложение 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к договору по управлению многоквартирным домом  от «___»_________201_ г.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

1. Условия проведения капитального ремонта:

1.1. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Финансирование капитального ремонта производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. В случае предоставления средств на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.2007 г. №185-ФЗ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о деловом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников в размере, не менее чем 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с данным федеральным законом.

1.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

1.5.  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

1.6. В случае принятия собственником соответствующего решения Управляющая компания имеет право привлечь собственные средства для финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с последующим возмещением суммы затраченных средств собственниками помещений в многоквартирном доме.

1.7. Возмещение расходов на проведение капитального ремонта осуществляется собственником на основании выставленных Управляющей компанией счетов по мере необходимости проведения ремонта.

2. Порядок проведения капитального ремонта:

2.1. Порядок проведения капитального ремонта определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

2.2. В целях ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ при проведении капитального ремонта определены следующие виды работ:

                1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

                2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.

                3) ремонт крыши.

                4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

                5) утепление и ремонт фасадов.

3. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома:

3.1. Обследование многоквартирного дома и изготовление проектно-сметной документации.

3.2. Ремонтно-строительные работы по смене или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3.3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте, ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

3.4. Утепление многоквартирного дома (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

3.5. Замены внутриквартирных инженерных сетей.

3.6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода горячей и холодной воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

3.7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта многоквартирного дома с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

3.8. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.